# Rødpælevej 20, 3450 Allerød

Hus. 167 m² bolig, opført 1883, 17.683 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedpaelevej-20-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedpaelevej-20-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedpaelevej-20-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86211/12.34849)
- [Solgte priser på Rødpælevej](https://grundviden.dk/vej/roedpaelevej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 15,5 mio. kr.
- Svarer til 80.539 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.493.000 kr. (44.865 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -460.000 kr.
  - Grund på 17.683 m²: +1.232.000 kr.
  - Meget stor grund: +338.000 kr.
  - Bygget 1883: -716.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +4.265.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +320.000 kr.
  - Ombygget 2021: +877.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +101.000 kr.
  - Vores bud: 13.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 2026, solgt for 12,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2026).
- solgt 17. april 1991, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 1991).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 17.683 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1937; Garage: 44 m², bygget 2008; Overdækning: 42 m², bygget 1997; Anden bygning: 26 m², bygget 2007; Drivhus: 25 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (187 m² og 57 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.009 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025882_1447239139232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedpaelevej-20-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.86211/12.34849)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedpaelevej-20-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86211/12.34849)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Ravnsholt skov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025882_1447239139232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engholm skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedpaelevej-20-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedpaelevej-20-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86211/12.34849)
- [Solgte priser på Rødpælevej](https://grundviden.dk/vej/roedpaelevej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.