# Rødovrevej 21, 2610 Rødovre Villa. 140 m² bolig, opført 1944, 668 m² grund, Rødovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedovrevej-21-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedovrevej-21-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedovrevej-21-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67355/12.46323) - [Solgte priser på Rødovrevej](https://grundviden.dk/vej/roedovrevej-2610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr, grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 8. april 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (57.107 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,5 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 17. marts 2026. - Prisen er sat ned 2. september 2026. - Mægler: danbolig Rødovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/roedovre/2610/villa/0590001667-059/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. december 2012, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2012). - solgt 1. september 1994, solgt for 432.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 668 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1958. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 92 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Én mindre bygning (19 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 549 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 60 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 200 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 401 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 200 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 668 m². Området er blandet - 33 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 161 m² mere). - Hvorfor ikke 401 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rødovre Øst- Rødovrevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10483529_1656431693370.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedovrevej-21-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.67355/12.46323) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedovrevej-21-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.67355/12.46323) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Rødovrevej 29](https://grundviden.dk/adresse/roedovrevej-29-2610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedovrevej-21-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.67355/12.46323) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedovrevej-21-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67355/12.46323) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 162 Roskildevej 308, ca. 210 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedovrevej-21-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67355/12.46323) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedovrevej-21-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedovrevej-21-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67355/12.46323) - [Solgte priser på Rødovrevej](https://grundviden.dk/vej/roedovrevej-2610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.