# Rødmevej 25, 5771 Stenstrup

Landejendom. 347 m² bolig, opført 1863, 134.761 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedmevej-25-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedmevej-25-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedmevej-25-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11069/10.50027)
- [Solgte priser på Rødmevej](https://grundviden.dk/vej/roedmevej-5771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 31. december 2025 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2025, solgt for 4,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. december 2025).
- solgt 11. december 1977, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 347 m² bolig, 134.761 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1863.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 248 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 248 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 347 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 248 m² bebygget.
- Anden bygning: 396 m², bygget 1902; Anden bygning: 250 m², bygget 1902; Anden bygning: 198 m², bygget 1902; Anden bygning: 83 m², bygget 1935; Anden bygning: 73 m², bygget 1960; Anden bygning: 62 m², bygget 1800; Anden bygning: 25 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (76 m² og 50 m²), BBR drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 133.300 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedmevej-25-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.11069/10.50027)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Egebjergvej 37A](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-37a-5771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedmevej-25-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.11069/10.50027)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedmevej-25-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.11069/10.50027)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedmevej-25-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedmevej-25-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11069/10.50027)
- [Solgte priser på Rødmevej](https://grundviden.dk/vej/roedmevej-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.