# Rødmevej 23, 5771 Stenstrup

Landejendom. 276 m² bolig, opført 1890, 135.441 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedmevej-23-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedmevej-23-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedmevej-23-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11323/10.50121)
- [Solgte priser på Rødmevej](https://grundviden.dk/vej/roedmevej-5771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2017, solgt for 11,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. december 2017).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2006, solgt for 5,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 1979, solgt for 532.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 135.441 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Anden bygning: 3.537 m², bygget 2005; Anden bygning: 473 m², bygget 1978; Anden bygning: 331 m², bygget 1915; Anden bygning: 174 m², bygget 1908; Anden bygning: 140 m², bygget 1991; Anden bygning: 133 m², bygget 1908. Kortet viser fem mindre bygninger mere (812 m² og 190 m² og 113 m² og 63 m² og 40 m²), BBR anden bygning 3.128 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 127.359 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=431253&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedmevej-23-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.11323/10.50121)
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedmevej-23-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.11323/10.50121)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedmevej-23-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.11323/10.50121)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 59,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedmevej-23-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedmevej-23-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11323/10.50121)
- [Solgte priser på Rødmevej](https://grundviden.dk/vej/roedmevej-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.