Grundviden

Ejendomsrapport

Rødlundvej 252A, 8462 Harlev J · Aarhus Kommune · matr. 3u

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

8.204 m²

Boligareal (BBR)

1.781 m²

Rest-byggeret (v0)

680 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.461 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.781 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	680 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	3,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.004 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	8.204 m²	880 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (96 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8462 Harlev J

202622.198 kr/m² (+16%)

202519.167 kr/m² (-2%)

202419.530 kr/m² (-11%)

202321.875 kr/m² (+12%)

202219.479 kr/m² (+7%)

202118.170 kr/m² (+7%)

202017.014 kr/m² (-8%)

201918.403 kr/m² (+13%)

201816.319 kr/m² (0%)

201716.324 kr/m² (+13%)

201614.388 kr/m² (-1%)

201514.530 kr/m² (+22%)

201411.928 kr/m² (-4%)

201312.474 kr/m² (-4%)

201212.984 kr/m² (+8%)

201112.064 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Næshøjskolen	676 m	6,8	568
Skovbyskolen	3,0 km	7,6	851
Stjærskolen	3,8 km	7,3	246
Gyvelhøjskolen	4,9 km	6,7	505
Herskindskolen	5,0 km	7,3	212

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 47,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 487 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lilleringvej, ca. 1.491 biler/døgn (2024), 177 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 367 m, dagligvarer 847 m, hospital 12366 m, institution 77912 m, ladestander (elbil) 1292 m, læge 6956 m, legeplads 152 m, motorvejsafkørsel 849 m, natteliv 803 m, park 125 m, station 7795 m.

Nærmeste vindmølle: 7697 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).