# Rødkløvervej 5, 8830 Tjele

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 201 m² bolig i alt i bygningen, opført 2010, 1.345 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedkloevervej-5-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedkloevervej-5-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedkloevervej-5-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52876/9.46883)
- [Solgte priser på Rødkløvervej](https://grundviden.dk/vej/roedkloevervej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 400.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 475.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 134.500 kr med overtagelse 1. april 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (13.407 kr/m²).
- Boligens eget areal: 201 m², 6 værelser.
- På markedet siden 15. juni 2026.
- Mægler: home Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/roedkloevervej-5-8830-tjele/sag-7130001776/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. november 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 7. april 2005, solgt for 134.500 kr, fri handel (aftalt 7. april 2005).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 1.345 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 87 m² regnes ikke med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (83 m² og 17 m² og 17 m²), BBR anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.141 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 244 m², din ret 336 m² i alt.
- Hvorfor 336 m²? Lokalplan 075 (Løvel boligområde Rødkløvervej, Stenkløvervej og Kløvermarken.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.345 m² er 336 m², og der står 244 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074529_APPROVED_1300106602330.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkloevervej-5-8830&lskybrud=1&src=address-md#16/56.52876/9.46883)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkloevervej-5-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.52876/9.46883)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 46,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Løvel boligområde Rødkløvervej, Stenkløvervej og Kløvermarken.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074529_APPROVED_1300106602330.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedkloevervej-5-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedkloevervej-5-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52876/9.46883)
- [Solgte priser på Rødkløvervej](https://grundviden.dk/vej/roedkloevervej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.