# Rødkløvervej 20, 5700 Svendborg

Rækkehus. 81 m² bolig, opført 1979, 254 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedkloevervej-20-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedkloevervej-20-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedkloevervej-20-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07560/10.64152)
- [Solgte priser på Rødkløvervej](https://grundviden.dk/vej/roedkloevervej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 18.519 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.249.000 kr. (15.420 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +98.000 kr.
  - Grund på 254 m²: -83.000 kr.
  - Bygget 1979: -135.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +73.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +287.000 kr.
  - Elvarme: +7.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 669.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 560.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2023).
- solgt 20. juli 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2020).
- solgt 15. juli 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2010).
- solgt 28. februar 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2008).
- solgt 27. oktober 2005, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2005).
- solgt 1. juni 1993, solgt for 435.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 254 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- Stueplan: 81 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m².
- Huset: 81 m² bebygget.
- Overdækning: 27 m², bygget 2013; Carport: 18 m², bygget 1979. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 124 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177449_APPROVED_1204638157101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkloevervej-20-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.0756/10.64152)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkloevervej-20-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0756/10.64152)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **OMRÅDE VED GARTNERVEJ OG MARSLEVVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177449_APPROVED_1204638157101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedkloevervej-20-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedkloevervej-20-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07560/10.64152)
- [Solgte priser på Rødkløvervej](https://grundviden.dk/vej/roedkloevervej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.