# Rødkildevej 36, 4780 Stege

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1800, 53.286 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedkildevej-36-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedkildevej-36-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedkildevej-36-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97030/12.26995)
- [Solgte priser på Rødkildevej](https://grundviden.dk/vej/roedkildevej-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 12.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.627.000 kr. (11.217 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Grund på 53.286 m²: +275.000 kr.
  - Meget stor grund: +666.000 kr.
  - Bygget 1800: -209.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -507.000 kr.
  - Havudsigt: +36.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 290.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 993.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2022, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 53.286 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (118 m², bygget 1850) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1800); de tre andre (23 m² og 22 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 52.861 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkildevej-36-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.9703/12.26995)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkildevej-36-4780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.9703/12.26995)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedkildevej-36-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedkildevej-36-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97030/12.26995)
- [Solgte priser på Rødkildevej](https://grundviden.dk/vej/roedkildevej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.