# Rødkildevej 1, 4200 Slagelse

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 224 m² bolig, 477 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1919, 406.044 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedkildevej-1-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedkildevej-1-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedkildevej-1-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38011/11.30945)
- [Solgte priser på Rødkildevej](https://grundviden.dk/vej/roedkildevej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 723.554 kr med overtagelse 2. januar 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2023, solgt for 723.554 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2023).
- solgt 10. maj 2017, solgt for 16,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2017).
- solgt 31. december 1989, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 477 m² bolig i alt på ejendommen, 406.044 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig.
- Huset: 293 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.014 m², bygget 1992; Anden bygning: 623 m², bygget 1928; Anden bygning: 425 m², bygget 2000; Anden bygning: 313 m², bygget 1965; Anden bygning: 300 m², bygget 1969; Anden bygning: 252 m², bygget 1928; Anden bygning: 230 m², bygget 1973; Stuehus: 200 m², bygget 1919. Kortet viser fem mindre bygninger mere (453 m² og 162 m² og 160 m² og 115 m² og 54 m²), BBR anden bygning 2.349 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 400.045 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkildevej-1-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.38011/11.30945)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkildevej-1-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.38011/11.30945)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkildevej-1-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38011/11.30945)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marievangsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedkildevej-1-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedkildevej-1-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38011/11.30945)
- [Solgte priser på Rødkildevej](https://grundviden.dk/vej/roedkildevej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.