# Rødkælkevej 47, 8370 Hadsten

Villa. 150 m² bolig, opført 2013, 789 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedkaelkevej-47-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedkaelkevej-47-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedkaelkevej-47-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33368/10.10402)
- [Solgte priser på Rødkælkevej](https://grundviden.dk/vej/roedkaelkevej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 23.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.750.000 kr. (18.335 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -115.000 kr.
  - Grund på 789 m²: -2.000 kr.
  - Energimærke A: +623.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +134.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 434.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 519.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2023).
- solgt 5. oktober 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2018).
- solgt 25. april 2012, solgt for 198.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2012).
- solgt 6. november 1974, solgt for 13.600 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 789 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- Stueplan: 150 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (85 m²), BBR garage 61 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 537 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (87 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkaelkevej-47-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.33368/10.10402)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkaelkevej-47-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33368/10.10402)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solcelleanlæg mellem Hadsten, Hadbjerg og Nørre Galten, ca. 761 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedkaelkevej-47-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.33368/10.10402)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedkaelkevej-47-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedkaelkevej-47-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33368/10.10402)
- [Solgte priser på Rødkælkevej](https://grundviden.dk/vej/roedkaelkevej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.