# Rødhøjvej 30, 4220 Korsør Villa. 133 m² bolig, opført 1969, 913 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-30-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-30-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-30-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35970/11.16999) - [Solgte priser på Rødhøjvej](https://grundviden.dk/vej/roedhoejvej-4220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 8.459 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.578.000 kr. (11.862 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -31.000 kr. - Grund på 913 m²: +11.000 kr. - Bygget 1969: -166.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -81.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -66.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -61.000 kr. - Seneste ombygning 1978: -58.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 428.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. december 1994. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 1994, solgt for 680.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 913 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1978. - Stueplan: 133 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 133 m². - Huset: 133 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR garage 26 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 742 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 141 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 133 m², din ret 274 m² i alt. - Hvorfor 274 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 913 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedhoejvej-30-4220&lstoej=1&src=address-md#17/55.3597/11.16999) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedhoejvej-30-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.3597/11.16999) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Rødhøjvej 25A](https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-25a-4220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedhoejvej-30-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.3597/11.16999) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-30-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-30-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35970/11.16999) - [Solgte priser på Rødhøjvej](https://grundviden.dk/vej/roedhoejvej-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.