# Rødhøjvej 25, 4220 Korsør Hus. 207 m² bolig, opført 1900, 4.680 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-25-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-25-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-25-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36005/11.16735) - [Solgte priser på Rødhøjvej](https://grundviden.dk/vej/roedhoejvej-4220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 8.575 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.311.000 kr. (11.162 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -229.000 kr. - Grund på 4.680 m²: +212.000 kr. - Bygget 1900: -191.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -123.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +108.000 kr. - Vejstøj (68+ dB på facaden): -219.000 kr. - Seneste ombygning 1970: -93.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 961.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 697.500 kr med overtagelse 1. januar 2005. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. oktober 2004, solgt for 697.500 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2004). - solgt 1. maj 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 15. november 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 4.680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 81 m². - Stueplan: 126 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 126 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 144 m² bebygget. - Anden bygning: 152 m², bygget 1900; Anden bygning: 152 m², bygget 1900; Anden bygning: 78 m², bygget 1900; Udhus: 30 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (111 m²), BBR udhus 74 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.013 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedhoejvej-25-4220&lstoej=1&src=address-md#17/55.36005/11.16735) - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedhoejvej-25-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.36005/11.16735) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Rødhøjvej 25A](https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-25a-4220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedhoejvej-25-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.36005/11.16735) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedhoejvej-25-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.36005/11.16735) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-25-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedhoejvej-25-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36005/11.16735) - [Solgte priser på Rødhøjvej](https://grundviden.dk/vej/roedhoejvej-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.