# Rødeledsvej 95A, 5700 Svendborg Villa. 168 m² bolig, opført 1927, 2.000 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-95a-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-95a-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-95a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07337/10.59769) - [Solgte priser på Rødeledsvej](https://grundviden.dk/vej/roedeledsvej-5700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,8 mio. kr. - Svarer til 24.554 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.631.000 kr (15.661 kr pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -164.000 kr - Grund på 2.000 m²: +128.000 kr - Bygget 1927: -218.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: +2.098.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -346.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores bud: 4.125.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 948.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 2024, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2024). - solgt 19. juli 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2010). - solgt 31. december 2000, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 168 m² bolig, 2.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 116 m². - Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 116 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 69 m² regnes ikke med. - Huset: 116 m² bebygget. - Ubebygget: 1.884 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (432 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedeledsvej-95a-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.07337/10.59769) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Rødeledsvej 95B](https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-95b-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedeledsvej-95a-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.07337/10.59769) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedeledsvej-95a-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07337/10.59769) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tved skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roedeledsvej-95a-5700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-95a-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-95a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07337/10.59769) - [Solgte priser på Rødeledsvej](https://grundviden.dk/vej/roedeledsvej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.