# Rødeledsvej 8, 5892 Gudbjerg Sydfyn Landejendom. 161 m² bolig, opført 1906, 299.346 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-8-5892?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-8-5892?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-8-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14233/10.61249) - [Solgte priser på Rødeledsvej](https://grundviden.dk/vej/roedeledsvej-5892?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. oktober 2025, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2025). - solgt 12. oktober 1999, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 1999). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 299.346 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906. - 1. sal: 21 m². - Stueplan: 140 m². - Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 140 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med. - Huset: 140 m² bebygget. - Anden bygning: 350 m², bygget 1930; Anden bygning: 300 m², bygget 1930; Anden bygning: 269 m², bygget 1980; Anden bygning: 246 m², bygget 2010; Anden bygning: 160 m², bygget 1930; Anden bygning: 119 m², bygget 1950; Anden bygning: 50 m², bygget 1960. Kortet viser fire mindre bygninger mere (400 m² og 139 m² og 40 m² og 15 m²), BBR anden bygning 669 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 296.953 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420353&matrnr=6b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedeledsvej-8-5892&ljord=1&src=address-md#17/55.14233/10.61249) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gudbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedeledsvej-8-5892&lradon=1&src=address-md#11/55.14233/10.61249) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedeledsvej-8-5892&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14233/10.61249) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 84,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-8-5892?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedeledsvej-8-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14233/10.61249) - [Solgte priser på Rødeledsvej](https://grundviden.dk/vej/roedeledsvej-5892?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.