# Rødeled Vej 23, 8500 Grenaa

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1970, 288.940 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedeled-vej-23-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedeled-vej-23-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedeled-vej-23-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48495/10.81105)
- [Solgte priser på Rødeled Vej](https://grundviden.dk/vej/roedeled-vej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 544.000 kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 36,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018 (interessesammenfald).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt for 36,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. juli 2008, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 288.940 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.531 m², bygget 2006; Anden bygning: 2.508 m², bygget 2016; Anden bygning: 661 m², bygget 1998; Anden bygning: 616 m², bygget 1976; Anden bygning: 340 m², bygget 1973; Anden bygning: 252 m², bygget 1986; Anden bygning: 222 m², bygget 1950; Anden bygning: 179 m², bygget 1971. Kortet viser 12 mindre bygninger mere (868 m² og 864 m² og 224 m² og 220 m² og 210 m² og 160 m² og 140 m² og 136 m² og 99 m² og 76 m² og 60 m² og 23 m²), BBR anden bygning 2.491 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 278.391 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedeled-vej-23-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.48495/10.81105)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedeled-vej-23-8500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48495/10.81105)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedeled-vej-23-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedeled-vej-23-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48495/10.81105)
- [Solgte priser på Rødeled Vej](https://grundviden.dk/vej/roedeled-vej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.