# Rødegårdsvej 8B, 3000 Helsingør

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 425 m² bolig, opført 1847, 109.139 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-8b-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-8b-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-8b-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03990/12.52825)
- [Solgte priser på Rødegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/roedegaardsvej-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2016, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2016).
- solgt 10. december 2012, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 425 m² bolig, 109.139 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 233 m².
- Stueplan: 192 m².
- 192 m² i stueplan + 233 m² på 1. sal (under taget) = 425 m² bolig.
- Huset: 327 m² bebygget.
- Anden bygning: 924 m², bygget 2012; Anden bygning: 465 m², bygget 2012; Anden bygning: 130 m², bygget 1877; Ukendt: 70 m², bygget 2010; Udhus: 33 m², bygget 2010; Udhus: 18 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (97 m² og 25 m²), BBR anden bygning 449 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 106.709 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedegaardsvej-8b-3000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0399/12.52825)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-8b-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-8b-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03990/12.52825)
- [Solgte priser på Rødegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/roedegaardsvej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.