# Rødegårdsvej 42, 3000 Helsingør

Landejendom. 137 m² bolig, opført 1840, 41.759 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-42-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-42-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-42-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03291/12.53475)
- [Solgte priser på Rødegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/roedegaardsvej-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 32.847 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.724.000 kr. (27.180 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -94.000 kr.
  - Grund på 41.759 m²: +638.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.207.000 kr.
  - Bygget 1840: -457.000 kr.
  - Energimærke E: -379.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -303.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -215.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +385.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2024, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2024).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 41.759 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Ukendt: 191 m², bygget 1981; Anden bygning: 36 m², bygget 1969; Anden bygning: 26 m², bygget 1975; Anden bygning: 25 m², bygget 1840. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR anden bygning 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.308 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedegaardsvej-42-3000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03291/12.53475)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-42-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-42-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03291/12.53475)
- [Solgte priser på Rødegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/roedegaardsvej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.