# Rødegårdsvej 174, 5230 Odense M

Ejendom. 3.004 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-174-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-174-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-174-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38259/10.41990)
- [Solgte priser på Rødegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/roedegaardsvej-5230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7).
- Lokalplan: planen fra 1956 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (3 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 360.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2024, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2024).

## Boligen

- Bygningsareal 925 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Matrikel 16cd.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 427 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 925 m², din ret 1.352 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.502 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.352 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.004 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.502 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gørtlervej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedegaardsvej-174-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.38259/10.4199)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedegaardsvej-174-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.38259/10.4199)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosengårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-174-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-174-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38259/10.41990)
- [Solgte priser på Rødegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/roedegaardsvej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.