# Rødegårdsvej 11, 3500 Værløse Villa. 186 m² bolig, opført 1957, 1.440 m² grund, Furesø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-11-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-11-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-11-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75422/12.40967) - [Solgte priser på Rødegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/roedegaardsvej-3500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2017. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,2 mio. kr** (38.682 kr/m²). - Boligens eget areal: 186 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 9,9 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn. - På markedet siden 16. februar 2026. - Prisen er sat ned 9. september 2026. - Mægler: EDC Michael Tang. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3500-vaerloese/roedegaardsvej-11/36504171/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juli 2017, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2017). ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 1.440 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 121 m². - Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 121 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. Kælderen på 93 m² regnes ikke med. - Huset: 121 m² bebygget. - Carport: 42 m², bygget 1981. Kortet viser én mindre bygning mere (69 m²), BBR udhus 12 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.208 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 246 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 186 m², din ret 432 m² i alt. - Hvorfor 432 m²? Lokalplan L.157 (Hareskovby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.440 m² er 432 m², og der står 186 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11144870_1670489826782.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedegaardsvej-11-3500&lstoej=1&src=address-md#17/55.75422/12.40967) - **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedegaardsvej-11-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.75422/12.40967) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedegaardsvej-11-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75422/12.40967) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hareskovby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11144870_1670489826782.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hareskov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-11-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-11-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75422/12.40967) - [Solgte priser på Rødegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/roedegaardsvej-3500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.