# Røde Banke 2, 7000 Fredericia

Grund. 14.155 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roede-banke-2-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roede-banke-2-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roede-banke-2-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55111/9.72428)
- [Solgte priser på Røde Banke](https://grundviden.dk/vej/roede-banke-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 625.800 kr, heraf grundværdi 625.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 721.000 kr med overtagelse 1. januar 2006 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2006, solgt for 721.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. april 1989, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Matrikel 32d.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (86%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8.493 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11285978_1757321803603.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1160251&matrnr=32d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roede-banke-2-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.55111/9.72428)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roede-banke-2-7000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.55111/9.72428)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roede-banke-2-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.55111/9.72428)
- **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roede-banke-2-7000&lkote=1&src=address-md#15/55.55111/9.72428)
- Fint: ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Røde Banke / Snoghøj Landevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11285978_1757321803603.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Bygaden (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roede-banke-2-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roede-banke-2-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55111/9.72428)
- [Solgte priser på Røde Banke](https://grundviden.dk/vej/roede-banke-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.