# Røddinglundvej 6, 7480 Vildbjerg

Hus. 215 m² bolig, opført 1900, 11.464 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roeddinglundvej-6-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roeddinglundvej-6-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roeddinglundvej-6-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20599/8.71192)
- [Solgte priser på Røddinglundvej](https://grundviden.dk/vej/roeddinglundvej-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 8.488 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.631.000 kr. (12.238 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -278.000 kr.
  - Grund på 11.464 m²: +373.000 kr.
  - Bygget 1900: -227.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -558.000 kr.
  - Svinebrug 448 m væk: -76.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -95.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 227.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 480.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2026, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. april 2026).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 11.464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1925; Anden bygning: 200 m², bygget 1974; Anden bygning: 169 m², bygget 1925; Udhus: 40 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 10.720 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roeddinglundvej-6-7480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20599/8.71192)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roeddinglundvej-6-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roeddinglundvej-6-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20599/8.71192)
- [Solgte priser på Røddinglundvej](https://grundviden.dk/vej/roeddinglundvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.