# Røddingevej 61, 4792 Askeby Hus. 78 m² bolig, opført 1935, 1.815 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-61-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-61-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-61-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92802/12.15838) - [Solgte priser på Røddingevej](https://grundviden.dk/vej/roeddingevej-4792?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 700.000 kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 975.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.974 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 745.000 kr (9.552 kr pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +64.000 kr - Grund på 1.815 m²: +37.000 kr - Bygget 1935: -43.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -138.000 kr - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr - Afrundet: +18.000 kr - Vores skøn: 700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 710.000 kr, heraf grundværdi 200.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 470.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 407.765 kr med overtagelse 1. marts 2003. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. februar 2003, solgt for 407.765 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2003). ## Huset og grunden - 78 m² bolig, 1.815 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935. - Stueplan: 78 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 78 m². - Huset: 78 m² bebygget. - Anden bygning: 131 m², bygget 1941; Anden bygning: 41 m², bygget 1942. Kortet viser én mindre bygning mere (88 m²), BBR anden bygning 214 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.351 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Damme anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roeddingevej-61-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.92802/12.15838) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roeddingevej-61-4792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92802/12.15838) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roeddingevej-61-4792 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-61-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-61-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92802/12.15838) - [Solgte priser på Røddingevej](https://grundviden.dk/vej/roeddingevej-4792?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.