# Røddingevej 60, 4780 Stege

Hus. 261 m² bolig, opført 1900, 14.134 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-60-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-60-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-60-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94030/12.15909)
- [Solgte priser på Røddingevej](https://grundviden.dk/vej/roeddingevej-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 11.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.786.000 kr. (10.675 kr. pr. m² × 261 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -385.000 kr.
  - Grund på 14.134 m²: +412.000 kr.
  - Bygget 1900: -235.000 kr.
  - Energimærke F: -418.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +451.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +44.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Ombygget 2019: +228.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 302.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 441.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 30. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. oktober 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2023).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 14.134 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 235 m².
- 235 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig.
- Huset: 235 m² bebygget.
- Anden bygning: 310 m², bygget 1977; Anden bygning: 195 m², bygget 1900; Anden bygning: 168 m², bygget 1919; Anden bygning: 145 m², bygget 1955.
- Ubebygget: 13.081 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roeddingevej-60-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.9403/12.15909)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roeddingevej-60-4780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.9403/12.15909)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-60-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-60-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94030/12.15909)
- [Solgte priser på Røddingevej](https://grundviden.dk/vej/roeddingevej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.