# Røddingevej 4, 4780 Stege Landejendom. 284 m² bolig, opført 1867, 20.568 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-4-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-4-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-4-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95106/12.18607) - [Solgte priser på Røddingevej](https://grundviden.dk/vej/roeddingevej-4780?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 10. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.507 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.851.000 kr (10.039 kr pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -431.000 kr - Grund på 20.568 m²: +416.000 kr - Meget stor grund: +226.000 kr - Bygget 1867: -256.000 kr - Energimærke E: -208.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -138.000 kr - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr - Byggesag afsluttet 2023: +178.000 kr - Vores skøn: 2.700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 444.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. juli 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2024). - solgt 3. september 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2021). - solgt 11. februar 2005, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2005). - solgt 1. december 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 2001, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel. - solgt 11. december 1987, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 284 m² bolig, 20.568 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1867. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 224 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 224 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 224 m² bebygget. - Anden bygning: 276 m², bygget 1938; Anden bygning: 240 m², bygget 1975; Anden bygning: 135 m², bygget 1938; Udhus: 14 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (195 m²), BBR anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.484 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roeddingevej-4-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.95106/12.18607) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roeddingevej-4-4780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-4-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roeddingevej-4-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95106/12.18607) - [Solgte priser på Røddingevej](https://grundviden.dk/vej/roeddingevej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.