Grundviden

Ejendomsrapport

Røddalsminde 22, 8300 Odder · Odder Kommune · matr. 51o

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.185 m²

Boligareal (BBR)

189 m²

Rest-byggeret (v0)

221 m²

Seneste salg

3,8 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	474 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	253 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	221 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2026): 3.800.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2026	Almindelig fri handel	3.800.000 kr
2015	Almindelig fri handel	2.700.000 kr
2012	Almindelig fri handel	2.935.000 kr
2001	Almindelig fri handel	207.500 kr
2001	Almindelig fri handel	207.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	3,8 mio	3,3 mio
Pris pr. m² bolig	20.106 kr	22.229 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.185 m²	921 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (90 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8300 Odder

202620.334 kr/m² (+17%)

202517.416 kr/m² (+1%)

202417.257 kr/m² (+2%)

202316.910 kr/m² (+3%)

202216.369 kr/m² (+11%)

202114.682 kr/m² (+11%)

202013.267 kr/m² (+4%)

201912.722 kr/m² (+3%)

201812.313 kr/m² (+1%)

201712.200 kr/m² (+6%)

201611.521 kr/m² (0%)

201511.468 kr/m² (+16%)

20149.926 kr/m² (-11%)

201311.147 kr/m² (-8%)

201212.158 kr/m² (-2%)

201112.396 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Rathlouskolen	1,0 km	8,4	472
Vestskolen, afd. Skovbakken	1,2 km	6,7	526
Parkvejens Skole	1,9 km	6,5	640
Randlev Friskole & Børnehus	5,4 km	9,1	92
Solbjergskolen	7,7 km	8,0	867

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 52,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 191 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (150 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Venneslaparken, ca. 1.581 biler/døgn (2024), 188 m væk.

Området (Odder): 24.392 indbyggere, medianalder 47,8 år, gns. disponibel indkomst 278.663 kr/år.

Kriminalitet (2025): 27,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1232 m, dagligvarer 186 m, hospital 14106 m, institution 64151 m, ladestander (elbil) 7219 m, læge 7952 m, legeplads 221 m, motorvejsafkørsel 13695 m, natteliv 1146 m, park 382 m, station 1388 m.

Nærmeste vindmølle: 4399 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).