# Rødbyvej 54, 4920 Søllested

Villa. 142 m² bolig, opført 1827, 15.661 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-54-4920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-54-4920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-54-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76226/11.32326)
- [Solgte priser på Rødbyvej](https://grundviden.dk/vej/roedbyvej-4920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 581.000 kr, heraf grundværdi 345.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 337.000 kr, grundværdi 366.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 689.959 kr med overtagelse 1. april 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **570.000 kr** (4.014 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 725.000 kr.
- På markedet siden 7. november 2025.
- Mægler: danbolig Nakskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lolland/4920/villa/1960000981-196/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. januar 2005, solgt for 689.959 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2005).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 15.661 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Udhus: 56 m², bygget 1988; Garage: 53 m², bygget 1975; Udhus: 31 m², bygget 2019; Udhus: 24 m², bygget 2019; Udhus: 16 m², bygget 2011. Udhus (12 m²) og Udhus (11 m²) og Drivhus (10 m²) og Drivhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 15.313 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedbyvej-54-4920&lradon=1&src=address-md#11/54.76226/11.32326)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-54-4920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-54-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76226/11.32326)
- [Solgte priser på Rødbyvej](https://grundviden.dk/vej/roedbyvej-4920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.