# Rødbyvej 35, 4970 Rødby

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 825 m² bolig, 1.356 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1925, 2.882.629 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-35-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-35-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-35-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.67150/11.45238)
- [Solgte priser på Rødbyvej](https://grundviden.dk/vej/roedbyvej-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 71,0 mio. kr, heraf grundværdi 18,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,0 mio. kr med overtagelse 31. december 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 26 ejendomme (154,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2011, solgt som del af en samlet handel om 26 ejendomme (154,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1977, solgt for 14,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 825 m² bolig, 1.356 m² bolig i alt på ejendommen, 2.882.629 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2022.
- 2. sal: 225 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 225 m², mens boligarealet er 825 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 300 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.452 m², bygget 1920; Anden bygning: 1.046 m², bygget 1985; Anden bygning: 935 m², bygget 1856; Anden bygning: 556 m², bygget 1906; Anden bygning: 499 m², bygget 1925; Stuehus: 405 m², bygget 1630; Anden bygning: 405 m², bygget 1630; Anden bygning: 314 m², bygget 1860; Anden bygning: 150 m², bygget 1920.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedbyvej-35-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.6715/11.45238)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Hyldtoftevej 2](https://grundviden.dk/adresse/hyldtoftevej-2-4970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedbyvej-35-4970&ljord=1&src=address-md#17/54.6715/11.45238)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-35-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-35-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.67150/11.45238)
- [Solgte priser på Rødbyvej](https://grundviden.dk/vej/roedbyvej-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.