# Rødbyvej 13, 4930 Maribo Villa. 163 m² bolig, opført 1897, 597 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-13-4930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-13-4930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-13-4930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77465/11.48522) - [Solgte priser på Rødbyvej](https://grundviden.dk/vej/roedbyvej-4930?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 331.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 887.000 kr, heraf grundværdi 238.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (7.331 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.475.000 kr. - På markedet siden 1. juli 2026. - Prisen er sat ned 8. august 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Maribo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4930-maribo/roedbyvej-13/49306818/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juli 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2022). - solgt 1. december 2008, solgt for 561.514 kr, fri handel. - solgt 11. december 2001, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 2001). - solgt 1. maj 1988, solgt for 200.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 597 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 107 m². - Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 107 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med. - Huset: 107 m² bebygget. - Garage: 24 m², bygget 1978. - Ubebygget: 466 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 16 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 179 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 239 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 179 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 597 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 239 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Vesterbrogade i Maribo (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedbyvej-13-4930&lradon=1&src=address-md#11/54.77465/11.48522) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Vesterbrogade 57](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-57-4930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedbyvej-13-4930&ljord=1&src=address-md#17/54.77465/11.48522) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedbyvej-13-4930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.77465/11.48522) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blæsenborg Skole (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-13-4930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-13-4930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77465/11.48522) - [Solgte priser på Rødbyvej](https://grundviden.dk/vej/roedbyvej-4930?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.