# Rødamsvej 61, 5856 Ryslinge

Villa. 115 m² bolig, opført 1946, 788 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedamsvej-61-5856?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedamsvej-61-5856?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedamsvej-61-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24539/10.54832)
- [Solgte priser på Rødamsvej](https://grundviden.dk/vej/roedamsvej-5856?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 515.000 kr i december 2025 - handlen ligger 38% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 825.000 kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 7.174 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 932.000 kr. (8.100 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1946: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -17.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -44.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 668.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 758.000 kr, heraf grundværdi 246.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2025, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2025).
- solgt 13. juni 2005, solgt for 565.852 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2005).
- solgt 1. juli 2003, solgt for 356.352 kr, fri handel.
- solgt 11. april 2001, solgt for 316.973 kr, fri handel (aftalt 11. april 2001).
- solgt 30. august 1997, solgt for 396.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 1997).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 788 m² grund, bygget 1946, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (112 m²), BBR carport 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 578 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedamsvej-61-5856&lradon=1&src=address-md#11/55.24539/10.54832)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedamsvej-61-5856&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24539/10.54832)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedamsvej-61-5856?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedamsvej-61-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24539/10.54832)
- [Solgte priser på Rødamsvej](https://grundviden.dk/vej/roedamsvej-5856?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.