# Roderdal 1, 6900 Skjern

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1958, 331.567 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roderdal-1-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roderdal-1-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roderdal-1-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00945/8.70324)
- [Solgte priser på Roderdal](https://grundviden.dk/vej/roderdal-6900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 50 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 921.000 kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,7 mio. kr med overtagelse 7. april 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2016, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. maj 2010, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2010).
- solgt 3. januar 2003, solgt for 12,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. maj 1995, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 1995).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 331.567 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) + 35 m² beboelse i kælderen = 216 m² bolig. Kælderen er på 68 m², og de 35 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 932 m², bygget 1982; Anden bygning: 468 m², bygget 1982; Anden bygning: 432 m², bygget 1992; Anden bygning: 285 m², bygget 1982; Anden bygning: 229 m², bygget 1975; Anden bygning: 173 m², bygget 1975; Anden bygning: 160 m², bygget 2015; Anden bygning: 90 m², bygget 2020. Kortet viser 12 mindre bygninger mere (1.091 m² og 367 m² og 156 m² og 146 m² og 50 m² og 41 m² og 40 m² og 39 m² og 38 m² og 37 m² og 24 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.586 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 326.638 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Borris skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roderdal-1-6900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roderdal-1-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roderdal-1-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00945/8.70324)
- [Solgte priser på Roderdal](https://grundviden.dk/vej/roderdal-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.