Grundviden

Ejendomsrapport

Roden 34, 9260 Gistrup · Aalborg Kommune · matr. 26a

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

13.652 m²

Boligareal (BBR)

3.688 m²

Rest-byggeret (v0)

308 m²

Seneste salg

4,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.096 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.788 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	308 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2002): 4.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2002	Almindelig fri handel	4.500.000 kr
2002	Almindelig fri handel	7.800.000 kr
1992	Anden overdragelse	452.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.182 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	13.652 m²	904 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (69 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9260 Gistrup

202618.864 kr/m² (-6%)

202520.082 kr/m² (+18%)

202417.008 kr/m² (-3%)

202317.470 kr/m² (-7%)

202218.824 kr/m² (+11%)

202116.930 kr/m² (-1%)

202017.021 kr/m² (-2%)

201917.419 kr/m² (-2%)

201817.834 kr/m² (+64%)

201710.866 kr/m² (-24%)

201614.350 kr/m² (+21%)

201511.892 kr/m² (+59%)

20147.465 kr/m² (-29%)

201310.522 kr/m² (+4%)

201210.102 kr/m² (+22%)

20118.312 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 125 m · NEDLAGT GALVANISERINGSANSTALT, GISTRUP

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Klarup Skole	3,3 km	8,4	858
Bundgaardsskolen	3,7 km	6,7	634
Solbakkeskolen	4,2 km	7,0	488
Gug Skole	4,3 km	8,2	947
Mellervangskolen	4,9 km	7,0	445
Aalborg Friskole	4,8 km	8,7	237
Filipskolen Ålborg	4,9 km	8,2	243
Skipper Clement Skolen	7,1 km	8,6	849

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 370 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HL - Saltvandsler (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (76 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Aalborg - Hadsund, ca. 8.857 biler/døgn (2026), 356 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 375 m, dagligvarer 263 m, hospital 1598 m, institution 142896 m, ladestander (elbil) 938 m, læge 225 m, legeplads 681 m, motorvejsafkørsel 3506 m, natteliv 2090 m, park 137 m, station 7246 m.

Nærmeste vindmølle: 4009 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).