Grundviden

Ejendomsrapport

Roden 3, 9300 Sæby · Frederikshavn Kommune · matr. 30n

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.502 m²

Boligareal (BBR)

1.869 m²

Rest-byggeret (v0)

332 m²

Seneste salg

2,3 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.201 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.869 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	332 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2002): 2.300.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.384 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.502 m²	883 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (75 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9300 Sæby

202610.766 kr/m² (+5%)

202510.261 kr/m² (+3%)

202410.000 kr/m² (+1%)

20239.917 kr/m² (-10%)

202211.024 kr/m² (+17%)

20219.409 kr/m² (+11%)

20208.468 kr/m² (+4%)

20198.154 kr/m² (0%)

20188.164 kr/m² (+14%)

20177.133 kr/m² (-6%)

20167.627 kr/m² (-2%)

20157.764 kr/m² (-3%)

20147.986 kr/m² (+13%)

20137.038 kr/m² (-10%)

20127.793 kr/m² (+1%)

20117.692 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sæby Skole	932 m	7,5	327
Sæbygårdskolen	1,2 km	7,7	380
Gærum skoleafdeling	9,7 km	8,9	67
Bangsbostrand skoleafdeling	10,7 km	6,7	582
Dybvad skoleafdeling	11,3 km	6,5	106
Privatskolen i Sæby	858 m	7,7	184
Sæby Friskole	1,3 km	5,4	89
Privatskolen i Frederikshavn	11,9 km	7,9	474

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 267 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Toldbodvej, ca. 2.173 biler/døgn (2017), 111 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 490 m, dagligvarer 551 m, hospital 13170 m, institution 165796 m, ladestander (elbil) 579 m, læge 12997 m, legeplads 475 m, motorvejsafkørsel 4027 m, natteliv 793 m, park 445 m, station 12690 m.

Nærmeste vindmølle: 2590 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: BOLIGOMRÅDE VED SØNDERMARKSVEJ OG SDR. R · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).