# Rodelundvej 41, 8680 Ry

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 262 m² bolig, 325 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1930, 48.756 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-41-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-41-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-41-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09040/9.66555)
- [Solgte priser på Rodelundvej](https://grundviden.dk/vej/rodelundvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 543.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 518.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 1991, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 1991).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 325 m² bolig i alt på ejendommen, 48.756 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 192 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 192 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Udhus: 166 m², bygget 1890; Udhus: 74 m², bygget 1998. Kortet viser tre mindre bygninger mere (127 m² og 99 m² og 87 m²), BBR udhus 348 m², udhus 64 m², enfamiliehus 63 m², carport 38 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 47.874 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rodelundvej-41-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.0904/9.66555)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rodelundvej-41-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0904/9.66555)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 121,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-41-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-41-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09040/9.66555)
- [Solgte priser på Rodelundvej](https://grundviden.dk/vej/rodelundvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.