# Rodelundvej 37, 8680 Ry

Landejendom. 90 m² bolig, opført 1912, 26.933 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-37-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-37-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-37-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09090/9.67062)
- [Solgte priser på Rodelundvej](https://grundviden.dk/vej/rodelundvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 235.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 10. april 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,9 mio. kr** (32.211 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 5. december 2025.
- Mægler: EDC Ry.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/8680-ry/rodelundvej-37/86802728/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2019, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 27. februar 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2017).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 26.933 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1968.
- Stueplan: 90 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m².
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 201 m², bygget 1982; Anden bygning: 70 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (99 m²), BBR anden bygning 144 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.368 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rodelundvej-37-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.0909/9.67062)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rodelundvej-37-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0909/9.67062)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 124,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-37-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-37-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09090/9.67062)
- [Solgte priser på Rodelundvej](https://grundviden.dk/vej/rodelundvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.