# Rodelundvej 24, 8680 Ry

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1931, 77.564 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-24-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-24-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-24-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08501/9.69124)
- [Solgte priser på Rodelundvej](https://grundviden.dk/vej/rodelundvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 29.200 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.110.000 kr. (24.879 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 77.564 m²: +541.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.783.000 kr.
  - Bygget 1931: -277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.589.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +90.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 939.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2011, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. februar 1984, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1984).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 77.564 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Anden bygning: 760 m², bygget 2002; Anden bygning: 316 m², bygget 1931; Anden bygning: 232 m², bygget 1978; Ukendt: 225 m², bygget 1988; Ukendt: 76 m², bygget 2005; Udhus: 32 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (133 m² og 82 m² og 15 m²), BBR anden bygning 638 m², anden bygning 59 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.151 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rodelundvej-24-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.08501/9.69124)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rodelundvej-24-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08501/9.69124)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 120,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-24-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-24-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08501/9.69124)
- [Solgte priser på Rodelundvej](https://grundviden.dk/vej/rodelundvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.