# Rodelundvej 19, 8653 Them

Landejendom. 173 m² bolig, opført 1929, 89.178 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-19-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-19-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-19-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09108/9.57477)
- [Solgte priser på Rodelundvej](https://grundviden.dk/vej/rodelundvej-8653?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.197 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.280.000 kr (13.179 kr pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -154.000 kr
  - Grund på 89.178 m²: +371.000 kr
  - Meget stor grund: +1.356.000 kr
  - Bygget 1929: -323.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -567.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 2.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 459.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 426.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2002.
- Senest registreret som anden overdragelse 2005 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2005, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 89.178 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 263 m², bygget 1953; Anden bygning: 99 m², bygget 1929; Anden bygning: 86 m², bygget 2015; Overdækning: 42 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (138 m² og 15 m²), BBR anden bygning 212 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.352 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rodelundvej-19-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.09108/9.57477)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rodelundvej-19-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09108/9.57477)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rodelundvej-19-8653

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-19-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rodelundvej-19-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09108/9.57477)
- [Solgte priser på Rodelundvej](https://grundviden.dk/vej/rodelundvej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.