# Roarsvej 13, 2000 Frederiksberg

Etageejendom. 610 m² bolig i alt i bygningen, opført 1888, 309 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roarsvej-13-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roarsvej-13-2000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68437/12.53581)
- [Solgte priser på Roarsvej](https://grundviden.dk/vej/roarsvej-2000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 16,0 mio. kr med overtagelse 15. december 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til leje nu

- Udbudspris: **16.900 kr pr. md** (252 kr/m² pr. md).
- Boligens eget areal: 67 m², 2 værelser.
- På markedet siden 26. oktober 2026.
- Prisen er sat ned 9. november 2026.
- Mægler: Dansk Administrationscenter (DACAS).
- [Se annoncen hos mægleren](https://dacas.dk/lejlighed/roarsvej-13-1-tv-2000-frederiksberg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. oktober 2022, solgt for 22,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 2016, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2016).
- solgt 15. juli 1996, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 610 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 492 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1888.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11dz.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du lejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 309 m² og er ejerens og kommunens at bruge - ikke den enkelte lejers.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9610246_1575970927165.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roarsvej-13-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68437/12.53581)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Falkoner Alle 49](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-49-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roarsvej-13-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68437/12.53581)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roarsvej-13-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68437/12.53581)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 637 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roarsvej-13-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68437/12.53581)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 226 bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9610246_1575970927165.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roarsvej-13-2000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68437/12.53581)
- [Solgte priser på Roarsvej](https://grundviden.dk/vej/roarsvej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.