# Roagervej 318, 6760 Ribe

Villa. 71 m² bolig, opført 1965, 700 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roagervej-318-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roagervej-318-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roagervej-318-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25602/8.82255)
- [Solgte priser på Roagervej](https://grundviden.dk/vej/roagervej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 56 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 600.000 kr.
- Svarer til 7.746 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 400.000 kr. (5.633 kr. pr. m² × 71 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +42.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1965: -47.000 kr.
  - Energimærke E: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +142.000 kr.
  - Svinebrug 68 m væk: -22.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 492.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 459.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2017, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2017).
- solgt 14. april 2012, solgt for 284.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2012).
- solgt 31. maj 2011, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2011).
- solgt 1. april 2009, solgt for 320.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1994, solgt for 215.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- Stueplan: 71 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 71 m².
- Huset: 88 m² bebygget.
- Udhus: 13 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 599 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 139 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 71 m², din ret 210 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 280 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 700 m² giver ca. 210 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 280 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Roager Nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Roager Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roagervej-318-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roagervej-318-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25602/8.82255)
- [Solgte priser på Roagervej](https://grundviden.dk/vej/roagervej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.