# Roagervej 147, 6760 Ribe

Landejendom. 137 m² bolig, opført 1922, 65.717 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roagervej-147-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roagervej-147-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roagervej-147-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29778/8.77193)
- [Solgte priser på Roagervej](https://grundviden.dk/vej/roagervej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 12.226 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.810.000 kr. (13.212 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -45.000 kr.
  - Grund på 65.717 m²: +309.000 kr.
  - Meget stor grund: +897.000 kr.
  - Bygget 1922: -248.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -944.000 kr.
  - Oliefyr: -95.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 300.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 937.000 kr, heraf grundværdi 317.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. december 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1989, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 65.717 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 171 m² bebygget.
- Anden bygning: 523 m², bygget 1963; Anden bygning: 81 m², bygget 1981. Kortet viser fire mindre bygninger mere (208 m² og 98 m² og 17 m² og 16 m²), BBR anden bygning 523 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.389 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1300652&matrnr=53c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roagervej-147-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.29778/8.77193)
- **Terrænet sætter sig** (godt at vide): Ca. 4,2 mm om året (satellitmåling).
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roagervej-147-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roagervej-147-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29778/8.77193)
- [Solgte priser på Roagervej](https://grundviden.dk/vej/roagervej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.