# Roager Østermark 1, 6760 Ribe Villa. 108 m² bolig, opført 1971, 1.023 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roager-oestermark-1-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roager-oestermark-1-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roager-oestermark-1-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25624/8.82338) - [Solgte priser på Roager Østermark](https://grundviden.dk/vej/roager-oestermark-6760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 453.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 30% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 650.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 56 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 825.000 kr. - Svarer til 6.019 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 609.000 kr. (5.640 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +13.000 kr. - Grund på 1.023 m²: +8.000 kr. - Bygget 1971: -67.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +77.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +23.000 kr. - Svinebrug 45 m væk: -26.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 665.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 616.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 453.000 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2026, solgt for 453.000 kr, fri handel. - solgt 25. oktober 2016, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2016). - solgt 18. maj 2015, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2015). - solgt 5. januar 1988, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1988). ## Huset og grunden - 108 m² bolig, 1.023 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971. - Stueplan: 108 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 108 m². - Huset: 108 m² bebygget. - Garage: 26 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 25 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 864 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 199 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 108 m², din ret 307 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 409 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.023 m² giver ca. 307 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 409 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Roager Nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Roager Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roager-oestermark-1-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roager-oestermark-1-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25624/8.82338) - [Solgte priser på Roager Østermark](https://grundviden.dk/vej/roager-oestermark-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.