# Risvej 88, 5800 Nyborg

Rækkehus. 118 m² bolig, opført 1971, 591 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risvej-88-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risvej-88-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risvej-88-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32924/10.80014)
- [Solgte priser på Risvej](https://grundviden.dk/vej/risvej-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 550.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 507.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. marts 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (15.889 kr/m²).
- Boligens eget areal: 118 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 34% over vores skøn.
- På markedet siden 26. marts 2026.
- Mægler: LokalBolig Nyborg .
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/nyborg/5800/risvej-88/63-X0000632)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 26. marts 2026-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 179 dage til salg.
- solgt 23. februar 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2017).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 591 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 118 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m².
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 33 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 440 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risvej-88-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.32924/10.80014)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risvej-88-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.32924/10.80014)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nyborg, Frisengårdsvej m.m. åben-lav**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risvej-88-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risvej-88-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32924/10.80014)
- [Solgte priser på Risvej](https://grundviden.dk/vej/risvej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.