# Risums Alle 8, 2610 Rødovre

Villa. 190 m² bolig, opført 1937, 700 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risums-alle-8-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risums-alle-8-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risums-alle-8-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67432/12.45763)
- [Solgte priser på Risums Alle](https://grundviden.dk/vej/risums-alle-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,3 og 11,9 mio. kr.
- Svarer til 52.105 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.836.000 kr. (62.296 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -996.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -80.000 kr.
  - Bygget 1937: -550.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +2.234.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.102.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -363.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 9.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2003.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 2003, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2003).
- solgt 2. juli 2001, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. april 1987, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 1987).
- solgt 13. april 1987, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 1987).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR garage 20 m², carport 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 552 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9699118_1641907598009.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risums-alle-8-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.67432/12.45763)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risums-alle-8-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.67432/12.45763)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risums-alle-8-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67432/12.45763)
- **Fortidsminde 59 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risums-alle-8-2610&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67432/12.45763)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 162 Roskildevej 308, ca. 320 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risums-alle-8-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.67432/12.45763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tillæg 1 til Lokalplan 127 - Ændring af bebyggelsesprocent for Delområde A, C og D**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9699118_1641907598009.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risums-alle-8-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risums-alle-8-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67432/12.45763)
- [Solgte priser på Risums Alle](https://grundviden.dk/vej/risums-alle-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.