# Risums Alle 2, 2610 Rødovre

Villa. 88 m² bolig, opført 1939, 639 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risums-alle-2-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risums-alle-2-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risums-alle-2-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67433/12.45861)
- [Solgte priser på Risums Alle](https://grundviden.dk/vej/risums-alle-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 69.886 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.740.000 kr. (76.586 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +412.000 kr.
  - Grund på 639 m²: -88.000 kr.
  - Bygget 1939: -360.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -1.085.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -297.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +374.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +450.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 6.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 639 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m². Under huset er der en fuld kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 535 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (72 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9699118_1641907598009.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risums-alle-2-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.67433/12.45861)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risums-alle-2-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67433/12.45861)
- **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risums-alle-2-2610&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67433/12.45861)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 162 Roskildevej 308, ca. 285 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risums-alle-2-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.67433/12.45861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tillæg 1 til Lokalplan 127 - Ændring af bebyggelsesprocent for Delområde A, C og D**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9699118_1641907598009.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risums-alle-2-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risums-alle-2-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67433/12.45861)
- [Solgte priser på Risums Alle](https://grundviden.dk/vej/risums-alle-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.