# Ristingevej 88, 5932 Humble Landejendom. 182 m² bolig, opført 1946, 110.065 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-88-5932?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-88-5932?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-88-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81753/10.65477) - [Solgte priser på Ristingevej](https://grundviden.dk/vej/ristingevej-5932?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 906.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 969.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. februar 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2020). - solgt 1. juli 1997, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 110.065 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 111 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 111 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 111 m² bebygget. - Anden bygning: 269 m², bygget 1925; Anden bygning: 149 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR anden bygning 33 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 109.503 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ristingevej-88-5932&lradon=1&src=address-md#11/54.81753/10.65477) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ristingevej-88-5932&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.81753/10.65477) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområde ved Hesselbjerg, ca. 122 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ristingevej-88-5932&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.81753/10.65477) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ristingevej-88-5932 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-88-5932?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-88-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81753/10.65477) - [Solgte priser på Ristingevej](https://grundviden.dk/vej/ristingevej-5932?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.