# Ristingevej 75, 5932 Humble

Hus. 189 m² bolig, opført 1900, 5.264 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-75-5932?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-75-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-75-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81957/10.68053)
- [Solgte priser på Ristingevej](https://grundviden.dk/vej/ristingevej-5932?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 4.630 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.020.000 kr. (5.396 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -85.000 kr.
  - Grund på 5.264 m²: +102.000 kr.
  - Bygget 1900: -86.000 kr.
  - Energimærke F: -155.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 258.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 810.000 kr, heraf grundværdi 254.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2026, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2026).
- solgt 15. februar 1995, solgt for 275.770 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 5.264 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1975; Anden bygning: 111 m², bygget 1974; Anden bygning: 45 m², bygget 1975; Anden bygning: 44 m², bygget 1975; Anden bygning: 24 m², bygget 1972. Kortet viser to mindre bygninger mere (184 m² og 59 m²), BBR anden bygning 473 m², anden bygning 87 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.167 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ristingevej-75-5932&lradon=1&src=address-md#11/54.81957/10.68053)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ristingevej-75-5932&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.81957/10.68053)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-75-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-75-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81957/10.68053)
- [Solgte priser på Ristingevej](https://grundviden.dk/vej/ristingevej-5932?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.