# Ristingevej 109, 5932 Humble Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 311 m² bolig, 443 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1750, 81.697 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-109-5932?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-109-5932?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-109-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81709/10.67271) - [Solgte priser på Ristingevej](https://grundviden.dk/vej/ristingevej-5932?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 78 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1977 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1977, solgt for 846.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 311 m² bolig, 443 m² bolig i alt på ejendommen, 81.697 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1750, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 117 m². - Stueplan: 194 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 194 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 311 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 194 m² bebygget. - Anden bygning: 348 m², bygget 1750; Anden bygning: 340 m², bygget 1978; Anden bygning: 291 m², bygget 1955; Anden bygning: 189 m², bygget 1988; Anden bygning: 185 m², bygget 1970; Stuehus: 132 m², bygget 1777; Anden bygning: 132 m², bygget 1777. Kortet viser én mindre bygning mere (16 m²), BBR anden bygning 116 m², anden bygning 113 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 79.657 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ristingevej-109-5932&lradon=1&src=address-md#11/54.81709/10.67271) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ristingevej-109-5932&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.81709/10.67271) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområde ved Hesselbjerg, ca. 742 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ristingevej-109-5932&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.81709/10.67271) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ristingevej-109-5932 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-109-5932?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ristingevej-109-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81709/10.67271) - [Solgte priser på Ristingevej](https://grundviden.dk/vej/ristingevej-5932?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.