# Ristinge Sommerland 14, 5932 Humble

Sommerhus. 98 m² bolig, opført 1971, 1.387 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ristinge-sommerland-14-5932?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ristinge-sommerland-14-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ristinge-sommerland-14-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.82179/10.63669)
- [Solgte priser på Ristinge Sommerland](https://grundviden.dk/vej/ristinge-sommerland-5932?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 16.327 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.960.000 kr. (20.000 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +78.000 kr.
  - Grund på 1.387 m²: +62.000 kr.
  - Bygget 1971: -224.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -255.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -62.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Havudsigt: +32.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 547.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 573.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 19. maj 2026-7. september 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 7. september 2026), 111 dage til salg.
- solgt 7. august 2016, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2016).
- solgt 1. august 1990, solgt for 150.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 1.387 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 68 m².
- 68 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Udhus: 39 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.234 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ristinge-sommerland-14-5932&lradon=1&src=address-md#11/54.82179/10.63669)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ristinge-sommerland-14-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ristinge-sommerland-14-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.82179/10.63669)
- [Solgte priser på Ristinge Sommerland](https://grundviden.dk/vej/ristinge-sommerland-5932?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.