# Rismarksvej 16, 5200 Odense V

Villa. 115 m² bolig, opført 1932, 803 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rismarksvej-16-5200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rismarksvej-16-5200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rismarksvej-16-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39508/10.33886)
- [Solgte priser på Rismarksvej](https://grundviden.dk/vej/rismarksvej-5200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 23.043 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.968.000 kr. (25.812 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +25.000 kr.
  - Bygget 1932: -153.000 kr.
  - Energimærke E: -215.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +31.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 943.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2015).
- solgt 1. december 2010, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 27. februar 2006, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2006).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 803 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 71 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 71 m² regnes ikke med.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Garage: 11 m², bygget 1932.
- Ubebygget: 721 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (126 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rismarksvej-16-5200&lstoej=1&src=address-md#17/55.39508/10.33886)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rismarksvej-16-5200&lradon=1&src=address-md#11/55.39508/10.33886)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rismarksvej-16-5200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39508/10.33886)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Provstegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rismarksvej-16-5200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rismarksvej-16-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39508/10.33886)
- [Solgte priser på Rismarksvej](https://grundviden.dk/vej/rismarksvej-5200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.