# Rismarksvej 15, 5200 Odense V

Villa. 165 m² bolig, opført 1929, 702 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rismarksvej-15-5200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rismarksvej-15-5200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rismarksvej-15-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39522/10.33943)
- [Solgte priser på Rismarksvej](https://grundviden.dk/vej/rismarksvej-5200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 18.030 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.240.000 kr. (25.695 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -251.000 kr.
  - Grund på 702 m²: -29.000 kr.
  - Bygget 1929: -331.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -273.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +148.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -162.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -156.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 30. juni 2008 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2008, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 3. februar 1998, solgt for 974.040 kr, fri handel (aftalt 3. februar 1998).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 111 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 111 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Én mindre bygning (32 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 557 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E1, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rismarksvej-15-5200&lstoej=1&src=address-md#17/55.39522/10.33943)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rismarksvej-15-5200&lradon=1&src=address-md#11/55.39522/10.33943)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rismarksvej-15-5200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39522/10.33943)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Provstegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rismarksvej-15-5200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rismarksvej-15-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39522/10.33943)
- [Solgte priser på Rismarksvej](https://grundviden.dk/vej/rismarksvej-5200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.