# Riskær 19B, 2765 Smørum

Dobbelthus. 121 m² bolig, opført 2025, 250 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/riskaer-19b-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/riskaer-19b-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/riskaer-19b-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73566/12.30113)
- [Solgte priser på Riskær](https://grundviden.dk/vej/riskaer-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 53.719 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.716.000 kr. (38.978 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 250 m²: -292.000 kr.
  - Bygget 2025: +248.000 kr.
  - Energimærke A: +1.102.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +742.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 6.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2023, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2023).
- solgt 9. juni 2022, solgt for 892.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 24. september 1991, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 1991).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025.
- Stueplan: 121 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m².
- Huset: 121 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 125 m².
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 121 m², din ret 113 m² i alt.
- Hvorfor 113 m²? Lokalplan 10-2011 (Område til boliger og erhverv ved Riskær i Smørum) sætter 45 %: 45 % af grunden på 250 m² er 113 m², og der står 121 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425537_1515005435988.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riskaer-19b-2765&lskybrud=1&src=address-md#16/55.73566/12.30113)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riskaer-19b-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.73566/12.30113)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riskaer-19b-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73566/12.30113)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 313 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riskaer-19b-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.73566/12.30113)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boliger og erhverv ved Riskær i Smørum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425537_1515005435988.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/riskaer-19b-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/riskaer-19b-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73566/12.30113)
- [Solgte priser på Riskær](https://grundviden.dk/vej/riskaer-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.